Поступить в британский университет или колледж — половина дела. Вторая — найти жильё, и здесь очень помогает заранее понимать, как устроен процесс. У британской аренды свои правила и свой ритм, а с 1 мая 2026 года вступили в силу новые законы, которые сделали систему ещё дружелюбнее к арендатору. Если разобраться в деталях заранее, весь путь проходит спокойно и предсказуемо — этим разбором мы и хотим поделиться.

Мы поговорили с Джонни, основателем агентства по релокации, которое подбирает жильё для студентов в Великобритании и Нидерландах. В этом материале — подробный разбор: сколько стоит аренда, из каких этапов состоит процесс, что такое гарантор и council tax, и почему британская система в итоге работает на стороне арендатора.

Материал подготовлен на основе экспертного интервью. Данные актуальны на июнь 2026 года, с учётом изменений в законодательстве об аренде, вступивших в силу 1 мая 2026 года.

Как устроена аренда жилья для студента в Великобритании

Аренда в Великобритании устроена системно, и у студента есть несколько особенностей, которые стоит учесть заранее. Арендодатель (его называют лендлордом) заинтересован сдать жильё на стабильный срок и с уверенностью, что аренда будет оплачена вовремя. Поэтому процесс включает несколько проверок, на которых арендатор подтверждает свою платёжеспособность. Это обычная практика, и при небольшой подготовке всё проходит спокойно.

У студента, как правило, нет собственного дохода. Поэтому ему приходится доказывать платёжеспособность родителей и оплачивать дополнительные услуги поручителя. Есть, впрочем, и хорошая новость: арендодатели охотно сдают жильё русскоговорящим студентам, поскольку те считаются одними из самых аккуратных и порядочных арендаторов.

Кому можно снимать жильё, а кому нет

Заключить договор аренды по закону можно только с 18 лет — это правило новые изменения не затронули. Поэтому большинство клиентов, которые обращаются за арендой, — это студенты 19–20 лет.

А как же быть тем, кто учится в частном колледже в 16–17 лет, где визовые правила и сам колледж разрешают жить самостоятельно? Здесь есть законный вариант — проживание с образовательным опекуном (гардианом) или с родителем, которому есть 18 лет. Существует и «серый» вариант — оформить аренду на совершеннолетнего человека, который в квартире фактически не живёт. Так делать не стоит: это противозаконно, и добросовестные агентства от подобных просьб отказываются.

Сколько стоит аренда жилья для студента в разных регионах Великобритании?

Стоимость аренды заметно зависит от региона. Лондон — самый дорогой рынок, но за его пределами выбор доступных вариантов гораздо шире. Ниже — ориентиры по ценам, чтобы было удобно спланировать бюджет.

Можно найти и более бюджетный вариант — хорошую студию в новостройке за полторы тысячи фунтов, но в этом случае придётся жить дальше от центра и тратить по 40–60 минут на дорогу до университета в одну сторону.

За пределами Лондона ситуация заметно лучше. В Шотландии и Уэльсе недвижимость значительно дешевле, а в Шотландии ещё и сама процедура аренды легче — подход у местных арендодателей более лояльный и социально ориентированный. При этом ехать в Лондон ради сильного университета вовсе не обязательно: престижные вузы с мировым именем есть и в других регионах — Кембридж, Оксфорд, Эдинбург.

Отдельная история — небольшие студенческие города. Например, в Сент-Эндрюсе жильё стоит как в Лондоне, а то и дороже, при этом качество его невысокое: вокруг города поля и поля для гольфа, строить новое жильё не разрешают, и на одну квартиру претендуют 20–30 студентов.

Что выгоднее для студента — общежитие или частная аренда?

Однозначного ответа нет — у каждого варианта своя роль на разных этапах учёбы. Общежитие университета часто дешевле частной аренды, но есть два нюанса, которые стоит знать заранее: комфорт там обычно ниже, чем в современном частном жилье, а место в общежитии гарантировано только на первый курс — дальше заселение уже не гарантировано и зависит от университета. Именно поэтому в Великобритании принято первый год жить на кампусе, чтобы освоиться, познакомиться с другими студентами и привыкнуть к новой стране, а уже со второго-третьего курса переезжать в частный сектор, выбирая жильё под себя — по бюджету, расположению и уровню комфорта.

Самый желанный вариант для русскоговорящего студента в Лондоне — квартира в современном высотном жилом комплексе: качественный ремонт, консьерж, спортзал, бассейн, сауна, а иногда и собственное сообщество жильцов с лекциями, йогой и другими мероприятиями. Всё это входит в стоимость аренды.

Из каких этапов состоит процесс аренды жилья в Великобритании?

Вот как выглядит процесс для любого арендатора в Великобритании — независимо от того, действуете вы сами или через агентство:

1. Поиск онлайн. Два главных сервиса — Rightmove и Zoopla. Здесь вы смотрите доступные варианты.
2. Бронирование просмотра. Вы связываетесь с агентством, которое обслуживает квартиру. Предварительно у вас уточнят, кто вы, когда переезжаете и какой у вас бюджет. Важно: для просмотра нужно уже находиться в Великобритании. Если вы хотите гарантировать себе жильё заранее, из-за рубежа, процесс можно делегировать агентству по релокации.
3. Предложение арендодателю. Спрос сильно опережает предложение, поэтому на одну квартиру часто претендуют несколько человек. Поскольку повысить цену сверх заявленной нельзя, нужно показать себя самым выгодным арендатором: вы не курите, у вас нет животных, планируете жить один, к вам приходит уборщица. Каждая такая деталь повышает шансы.
4. Референсинг. Самый долгий этап — проверка. Изучают ваш доход и платёжеспособность, наличие документов для легального пребывания, отсутствие судимостей и пребывание в санкционных списках. Эту форму заполняет арендатор, а проверку проводит отдельное агентство.
5. Гарантор. Если у вас нет дохода и сбережений, нужна компания-поручитель. Это ещё один круг бюрократии: свои формы, своя проверка (вам могут и отказать) и оплата — около трёх недель аренды.
6. Договор. После одобрения управляющее агентство присылает договор. Вы его подписываете, оплачиваете депозит и первый месяц — и становитесь полноправным арендатором.
7. Коммунальные услуги. Их оформляют отдельно и онлайн: выбираете провайдеров газа, электричества, воды и интернета и передаёте показания счётчиков.

Что означает проверка по санкционным спискам при аренде?

Слово «санкционные списки» в процессе референсинга пугает многих русскоговорящих студентов. На деле эта проверка проводится для всех арендаторов любой национальности и направлена на выявление причастности к терроризму, отмыванию денег и розыску Интерпола. К политическим санкциям в отношении России она отношения не имеет. Логика простая: если вам одобрили британскую студенческую визу, значит, ни в каких списках вы не числитесь.

Council tax: что важно оформить заранее

Council tax — это налог местного самоуправления, который платят все жители Великобритании. Из него финансируют вывоз мусора, ремонт дорог, полицию, охрану окружающей среды и социальные пособия.

Студенты очной формы (full-time) от council tax освобождены. Освобождение нужно оформить самостоятельно, и лучше сделать это сразу при заселении: уведомить council, заполнить форму и приложить письмо из университета, подтверждающее статус студента. После этого council официально подтвердит освобождение. Процедура занимает немного времени и избавляет от лишней переписки в будущем.

Два важных момента:

• За период до начала учёбы ответственность за council tax несёте вы. Если заселились 1 сентября, а учёба началась 15-го, за эти две недели налог придётся заплатить.
• Освобождение стоит оформить вовремя — тогда никаких вопросов не возникнет. Если уведомление о налоге всё же пришло, достаточно связаться с council и отправить подтверждающие документы: вопрос решается в досудебном порядке.

Подробные правила освобождения студентов опубликованы на официальном портале gov.uk.

Кто на самом деле является клиентом управляющего агентства?

Важно понять и принять одну вещь: для управляющего агентства клиент — не вы, а арендодатель, который платит агентству процент с аренды. Поэтому общение нередко бывает прохладным, а бытовые проблемы (потёкший кран, поломка) решаются медленно или перекладываются на арендатора. Русскоговорящие арендаторы, привыкшие к другому уровню сервиса, к этому обычно не готовы — об этом стоит знать заранее. Агентство по релокации, наоборот, работает на стороне арендатора, потому что услуги оплачивает именно он.

Как новые законы 2026 года защищают арендатора?

У британской аренды есть большой плюс — закон на стороне жильца. Новые правила 2026 года заметно усилили эту защиту:

• Нет фиксированных годовых контрактов. Теперь достаточно предупредить за два месяца — и можно съехать в любой момент. Раньше при отказе от жилья приходилось оплачивать весь год.
• Просто так выселить нельзя. Уведомление о выселении даётся минимум за полгода и только по одной из четырёх причин: продажа жилья, переезд самого лендлорда, неуплата аренды или непригодность жилья для проживания.
• Неприкосновенность частной жизни. Арендодатель не может прийти без предупреждения: нужно уведомление минимум за 24 часа, и вы вправе отказать.
• Поддержка council. Местное самоуправление помогает решать конфликты с арендодателем, проблемы с соседями и трудные жизненные ситуации — таких социальных программ в странах СНГ обычно нет.

Сколько времени занимает поиск жилья

Оптимально начинать за полтора месяца до заселения — этого хватает, чтобы найти хороший вариант и оформить все документы. В срочном режиме можно уложиться в две недели, но тогда выбирать не приходится: берёте первый подходящий вариант.

Смотрите полное интервью

В видео Джонни подробно разбирает каждый этап аренды, делится примерами из практики и отвечает на вопросы о council tax, гаранторе и правах арендатора:

Открыть видео на YouTube →

Часто задаваемые вопросы

С какого возраста можно снимать жильё в Великобритании?

Заключить договор аренды по закону можно только с 18 лет. Студентам 16–17 лет доступны законные варианты: проживание с образовательным опекуном (гардианом) или с совершеннолетним родителем.

Сколько стоит аренда жилья для студента в Лондоне?

Однокомнатная квартира в центре Лондона обойдётся минимум в 3000–3500 фунтов в месяц. С учётом депозита, услуг гарантора и первого месяца в начале вы оставите более 10 000 фунтов, а за год только на аренду уйдёт около 40 000 фунтов.

Что такое гарантор и обязательно ли он нужен?

Гарантор (поручитель) — компания, которая страхует арендодателя на случай неуплаты. В Лондоне его требуют практически всегда, поскольку родители студента находятся за рубежом. В Шотландии и некоторых городах Англии иногда достаточно выписки со счёта родителей.

Нужно ли студенту платить council tax?

Студенты очной формы освобождены от council tax, но освобождение нужно оформить: уведомить council и отправить подтверждение из университета. За период до начала учёбы налог придётся оплатить.

Можно ли снять жильё, находясь за границей?

Для самостоятельного просмотра нужно быть в Великобритании. Чтобы гарантировать жильё заранее, из-за рубежа, процесс делегируют агентству по релокации — оно проходит все этапы вместо вас, а вы получаете готовую квартиру.